Garantizando una Compra Segura de Bienes Inmuebles: Pasos Claves
¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en Bolivia?; para asegurar una transacción segura al adquirir bienes inmuebles, es esencial seguir un proceso meticuloso. A continuación, detallamos los pasos clave que se deben seguir:
1 – Verificación de Documentación del Vendedor:
Exija al vendedor la presentación de la tarjeta de Derechos Reales y el folio real, que ahora se encuentra en formato computarizado.
Solicite el certificado de registro catastral como prueba de la existencia física del bien inmueble.
2 – Verificación In Situ:
- Verifique personalmente la existencia del bien y asegúrese de que no haya inquilinos.
- Confirme la cantidad exacta de metros cuadrados y otros detalles mencionados anteriormente.
3 – Documentación para Compra del Terreno:
- Si decide proceder con la compra, solicite el folio real original a Derechos Reales.
- Obtenga el testimonio de compra y venta coincidente con Derechos Reales y el certificado catastral.
4 – Verificación de Identidad de los Vendedores:
- Solicite fotocopias de la cédula de identidad de los vendedores y verifíquelos en Derechos Reales.
5 – Historial de Propiedad:
- Obtenga documentos sobre los anteriores dueños, solicitando el testimonio treintenal a Derechos Reales.
- Asegúrese de que no haya hipotecas, certificado alodial.
6 – Plano del Certificado Catastral:
- Asegúrese de contar con el plano en el certificado catastral para evitar discrepancias en las dimensiones del terreno.
7 – Verificación de Impuestos:
- Confirme el pago de impuestos y cualquier deuda pendiente.
- Obtenga el número de padrón.
8 – Contrastación en Derechos Reales:
- Presente todos los documentos en Derechos Reales para contrastar la información.
9 – Trámite en la Alcaldía:
- Obtenga el certificado catastral en la Alcaldía, confirmando la ubicación del bien y evitando sobreposiciones de planos.
10 – Confirmación de Impuestos en la Alcaldía:
- Verifique en la Alcaldía si se han pagado impuestos y su monto.
11 – Documentación Legal:
- Asegúrese de que el documento de compra cumpla con todos los requisitos legales y sea suscrito por un abogado.
12 – Pago de Impuestos a la Transferencia:
- Diríjase a Impuestos Internos para cancelar el tributo a la transferencia dentro de los 15 días.
13 – Minuta Notarial:
- Consulte a un notario para que extienda una minuta.
14 – Inscripción de Propiedad:
- Regrese a Derechos Reales para inscribir la propiedad a nombre propio.
15 – Actualización en la Alcaldía:
- Finalmente, vaya a la Alcaldía para cambiar el nombre para futuros pagos de impuestos.
Conclusión:
Con estos pasos, se puede garantizar una compra segura y evitar posibles estafas al adquirir bienes inmuebles.