Garantizando una Compra Segura de Bienes Inmuebles: Pasos Claves

¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en Bolivia?; para asegurar una transacción segura al adquirir bienes inmuebles, es esencial seguir un proceso meticuloso. A continuación, detallamos los pasos clave que se deben seguir:

1 – Verificación de Documentación del Vendedor:

Exija al vendedor la presentación de la tarjeta de Derechos Reales y el folio real, que ahora se encuentra en formato computarizado.

Solicite el certificado de registro catastral como prueba de la existencia física del bien inmueble.

2 – Verificación In Situ:

  • Verifique personalmente la existencia del bien y asegúrese de que no haya inquilinos.
  • Confirme la cantidad exacta de metros cuadrados y otros detalles mencionados anteriormente.

3 – Documentación para Compra del Terreno:

  • Si decide proceder con la compra, solicite el folio real original a Derechos Reales.
  • Obtenga el testimonio de compra y venta coincidente con Derechos Reales y el certificado catastral.

4 – Verificación de Identidad de los Vendedores:

  • Solicite fotocopias de la cédula de identidad de los vendedores y verifíquelos en Derechos Reales.

5 – Historial de Propiedad:

  • Obtenga documentos sobre los anteriores dueños, solicitando el testimonio treintenal a Derechos Reales.
  • Asegúrese de que no haya hipotecas, certificado alodial.

6 – Plano del Certificado Catastral:

  • Asegúrese de contar con el plano en el certificado catastral para evitar discrepancias en las dimensiones del terreno.

7 – Verificación de Impuestos:

  • Confirme el pago de impuestos y cualquier deuda pendiente.
  • Obtenga el número de padrón.

8 – Contrastación en Derechos Reales:

  • Presente todos los documentos en Derechos Reales para contrastar la información.

9 – Trámite en la Alcaldía:

  • Obtenga el certificado catastral en la Alcaldía, confirmando la ubicación del bien y evitando sobreposiciones de planos.

10 – Confirmación de Impuestos en la Alcaldía:

  • Verifique en la Alcaldía si se han pagado impuestos y su monto.

11 – Documentación Legal:

  • Asegúrese de que el documento de compra cumpla con todos los requisitos legales y sea suscrito por un abogado.

12 – Pago de Impuestos a la Transferencia:

  • Diríjase a Impuestos Internos para cancelar el tributo a la transferencia dentro de los 15 días.

13 – Minuta Notarial:

  • Consulte a un notario para que extienda una minuta.

14 – Inscripción de Propiedad:

  • Regrese a Derechos Reales para inscribir la propiedad a nombre propio.

15 – Actualización en la Alcaldía:

  • Finalmente, vaya a la Alcaldía para cambiar el nombre para futuros pagos de impuestos.

Conclusión:
Con estos pasos, se puede garantizar una compra segura y evitar posibles estafas al adquirir bienes inmuebles.